清华大学吴璟:增量住房存在高度结构化的市场机会

观点彦杰 2023-11-22 14:47:26 来源:乐居财经

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??11月22日-23日,第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举办。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题,分析宏观经济走势、住房需求变化趋势、高品质住宅建设技术方向,交流典型企业的创新经验。

清华大学土木水利学院副院长 吴璟清华大学土木水利学院副院长 吴璟

??清华大学住房研究中心主任吴璟出席论坛。他表示,对于房地产企业来说,行业存在的主要目标是满足以住房为主的房地产的空间需求,自然是要主动地适应供求关系的变化,不管是宏观层面的房地产业的新发展模式,还是在企业具体业务上。每个城市的内部分化也在加剧,但市场中仍然存在机会,但更多体现为一种结构性的机会。

??看待市场要看边际,而在住房市场的边际就是新增住房需求。每个人每个家庭都有住房需求,但存量住房需求是由存量住房满足。为什么还要盖出新的并且卖出新的住房,是因为市场中有新产生的需求。

??本世纪最初十年,新建的住房包括政策性、商品住房包括自建房,新建住房相当于期初存量的115%,意味着十年盖了一倍还要再多一点的房屋。2011-2020年也接近盖了一倍,这是一个非常庞大的增量市场。这个比重,未来十年预测会下降到35%-40%之间,并最终在2040年到2050年降到20%以下。所以从这个角度来讲,从增量到存量的转换是一个客观的趋势。

??他总结指出,存量会是未来一个很大的市场,增量也仍有10万左右的量级,只是未来是一个高度结构化的机会,社会需要的是某些特定品质的房子。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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