一线城市房价再次转跌!西安领涨全国

市场许倩 2023-11-17 09:32:20 来源:中房报

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??短暂复苏之后,全国房价下滑态势再度扩大。

??11月16日,国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算,10月份70城新房价格指数环比下跌0.4%,跌幅比9月份扩大0.1个百分点;同比下跌0.6%,连续19个月同比下跌,且跌幅连续4个月持平在0.6%。

??70城房价自6月份开启下跌模式以来,整体呈现跌幅扩大态势。而9月份在销售环比回升支撑下,当月房价跌幅曾出现持平,但10月份跌幅再次扩大。

??这背后是房地产销售压力使然。10月份单月,全国商品房销售面积为7773万平方米,环比下滑28.4%;商品房销售金额8091亿元,环比下滑26%。

??而9月份销售端曾出现短暂复苏,当月全国商品房销售面积为10857万平方米,环比上涨47%;商品房销售金额为10912亿元,环比上涨42%。

??具体来看,一线城市新房价格环比下跌0.3%,而9月份该数据已经止跌;二线城市新房价格环比下跌0.2%,跌幅较9月份收窄0.1个百分点;三线城市新房价格环比下跌0.5%,跌幅较9月份扩大0.2个百分点。

??其中,北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海环比上涨0.2%。而9月份,北京新房价格环比上涨0.4%,上海环比上涨0.5%。也就是说,北京新房价格在10月份转跌,上海新房价格涨幅亦大幅收窄0.3个百分点。

??而二手房市场冷意更浓,房价跌幅再度扩大。

??10月份,全国70个城市二手房价格环比下跌0.6%,连续下跌5个月,且跌幅在连续3个月持平后再次扩大;70城二手房价格同比下跌3.4%,连续下跌20个月,且跌幅比9月份扩大0.2个百分点。

??其中,一线城市二手房价格环比下跌0.8%,继9月份止跌反弹后再次下跌;二线城市、三线城市二手房价格环比分别下跌0.5%和0.6%,均连续5个月下跌,且二线城市跌幅持平、三线城市跌幅继续扩大0.1个百分点。

??10月份,四个一线城市北京、上海、广州、深圳二手房价格全线下跌,环比跌幅分别为1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

??在9月份,四个一线城市中,北京和上海二手房价格环比分别上涨0.7%和0.6%,广州二手房价格环比下降0.7%,深圳则环比持平。而二手房市场是市场定价,更能代表真实的市场供求状况。

??70城中,房价下跌城市数量再度增加。

??10月份,新房价格环比上涨城市只有11个,比9月减少了4个,下跌城市数量达到56个。而二手房价格环比上涨城市数只剩下2个,创2014年10月份以来新低,下跌城市数量达67个,同样创下新高。

??这11个新房价格环比上涨的城市名单是:西安(上涨0.6%)、长沙(上涨0.4%)、贵阳(上涨0.4%)、杭州(上涨0.3%)、石家庄(上涨0.3%)、长春(上涨0.2%)、上海(上涨0.2%)、合肥(上涨0.2%)、成都(上涨0.2%)、吉林(上涨0.2%)、三亚(上涨0.1%)。

??杭州和三亚是仅存的两个二手房价格环比上涨的城市,涨幅分别为0.5%、0.1%;而西安二手房价格环比持平,即涨幅为0。杭州、三亚成为新房、二手房价格双双上涨的两个城市。

??从房价跌幅名单来看,新房价格环比跌幅最大的3个城市分别是徐州、惠州、兰州,跌幅分别为1.6%、1.5%、1.3%。二手房价格环比跌幅最大的5个城市分别是昆明、南宁、宁波、徐州、烟台,跌幅分别为1.3%、1.3%、1.2%、1.2%、1.2%。

??可见,房价表现较好的多是二线城市。易居研究院研究总监严跃进认为,此类二线城市近期购房政策宽松,客观上释放了购房需求,也促进房价走势相对更好。而跌幅较大的城市中,徐州和惠州都属于过去楼市偏强势的城市,包括惠州今年也有过一波购房热,但是观察近期市场确实还是偏弱的,说明各地市场复苏还需要有更强的政策刺激。

??11月15日,厦门发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》,解除全市商品住房限购措施。背后原因是,厦门作为二线热点城市,销售压力依然较大,房价跌幅居前。10月份,厦门新房价格环比下跌0.2%,二手房价格环比下跌0.9%。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称,10月份,商品房市场没有延续9月跌幅趋缓走势的主要原因是:一是10月份国庆期间外出人数创新高,买房情绪下降。二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度,以去库存、冲刺年底业绩。三是供给端风险继续蔓延,国企、稳健型民企也在列,导致买房情绪进一步下滑。四是楼市限购退出后,二手房挂牌量明显增加,而新房折扣力度大,需求端分流导致二手房不得不降价促销。

??李宇嘉预计,年底楼市将继续保持10月份低位徘徊走势,开发商为缓解资金链压力及保全年业绩,必然会进一步加大折扣营销力度。目前看,除低价策略外,无更好的营销手段。因此,预计年底价格指数继续表现低迷。

??房价回暖还需要进一步努力。如何在销售端发力,加大楼市去库存力度,需要政策储备更为精准有效。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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